¿Se puede vender un piso con inquilino? Sí, pero hay aspectos importantes que debes tener en cuenta.
A modo resumen, hay 3 puntos clave a tener en cuenta:
- No puedes obligar a tus inquilinos a desalojar la vivienda.
- Debes avisar a tu inquilino de tu intención de vender, ya que puede tener derecho preferente de compra.
- Tu inquilino puede negarse a recibir visitas.
1.- No puedes desalojarlos
Este es el punto más importante que debes tener en cuenta si estás pensando en vender tu vivienda alquilada.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que la duración mínima de los contratos de alquiler es de 5 años en el caso de las personas físicas. Por lo tanto, si el inquilino quiere permanecer en la vivienda, no puedes obligarle a marcharse.
¿Qué opciones tienes?
- Negociar con el inquilino para que se marche
Es la opción más sencilla, así podrás vender la vivienda sin ocupantes. Recuerda que no está obligado a marcharse, por lo que puede negarse. Si accede, es común que pida una indemnización por el tiempo restante del contrato de alquiler que no va a disfrutar.
Si se da esta situación debéis llegar a un acuerdo que os resulte beneficioso a ambos.
- Vender la vivienda alquilada a un inversor
En este caso, se subroga el contrato de arrendamiento a favor del comprador. Es decir, el nuevo comprador mantendrá el contrato de alquiler con los inquilinos actuales hasta su vencimiento.
Hay personas que compran inmuebles como inversión y no para utilizarlos como vivienda propia. Con esta opción es posible que te cueste un poco más encontrar compradores y que debas ajustar más el precio de venta, pero es una ventaja para los inversores ya que obtendrán rentas desde el momento de la compra.
2.- Avisa a tu inquilino de tu intención de vender la vivienda
Debes tener en cuenta que estás obligado a notificar a tu inquilino que quieres vender la vivienda. ¿Cómo debes avisarle? Siempre por escrito y especificando las condiciones de la venta (el precio principalmente).
La LAU da derecho de adquisición preferente al inquilino, lo que se conoce como derecho de tanteo. Por lo tanto, si decides poner a la venta la vivienda a un precio, tu inquilino tiene prioridad para comprarla en esas condiciones.
El inquilino cuenta con 30 días naturales para darte una respuesta desde tu notificación por escrito. Si no lo ha hecho pasado este plazo, se entiende la oferta como rechazada y puedes continuar con la venta a otra persona.
En el caso de que sí quiera adquirir la vivienda tiene un plazo máximo de 180 días para formalizar la compra.
3.- ¿Puede negarse el inquilino a recibir visitas?
Sí, puede negarse aunque no esté interesado en comprar la vivienda. Tú sigues siendo el propietario, pero el inquilino tiene el derecho de uso, por lo que necesitas de su consentimiento para entrar en ella.
Por eso es muy importante mantener una buena relación con tu inquilino y adaptarte, por ejemplo, a sus horarios para pasar las visitas.
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